****市正大资产土地房地产估价顾问有限公司
正大评估邮编：******电话：****-*******邮编：******
******
房地产咨询报告
报告编号：河智正估字（****）****第****号
咨询项目名称：****市****区沿江东路*号体育馆*楼东
面房地产进行租金咨询
咨询委托方：****市体育场馆管理中心
咨询机构：****市正大资产土地房地产估价顾问有限公司
咨询作业日期：*〇**年*月**日
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*******
目录
致委托方函..
*、假设和限制条件...*
*、咨询对象概况..*
*、区域因素分析.*
*、市场背景分析.*
*、咨询对象租金.*
*、结果确定.*
*、作业日期..*
*、咨询报告使用的有效期..*
附件..*
****市正大资产土地房地产估价顾问有限公司
正大评估电话：****-*******邮编：******
致委托方函
****市体育场馆管理中心：
承蒙委托，我公司对位于****市****区沿江东路*号体育馆*楼东面房地产租金进行咨
询。本次咨询时点根据咨询目的及《咨询委托书》约定设定为****年*月**日，咨询目的是
为委托方进行集体决策确定招租底价，了解所属物业于咨询时点在设定条件下的市场租金而评
估咨询对象市场租金。
通过对物业所在片区房地产租赁市场的调查，并结合对物业区域环境及物业本体等因素分
析，我公司确定咨询对象于咨询时点在设定条件下的市场租金（详见《结果明细表》），并提
交如下报告，供委托方参考。本咨询建议着重从片区现状及房地产专业角度考虑物业的合理市
场租金水平，对于因专业所不能及的因素未纳入总体考虑范畴。
结果明细表
| 序号 |
权利人 |
咨询对象 |
用途 |
面积（*²） |
单价（元/*月) |
月租金价值（元） |
年租金价值(元） |
|
****市体育场馆管理中心 |
****市****区沿江东路*号体育馆*楼东面 |
商业 |
***.* |
*.** |
*,***.* |
**,*** |
| 合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
***.* |
|
*,***.* |
**,*** |
注：*.本咨询报告中的评估租金是指咨询对象于咨询时点市场状态下公开市场租金价值，不包含经
营过程中产生的各项税费、物业管理费；不包含市场营销费、广告推广费、公共部分电费、以及招
租过程中可能发生的项目推介、包装、策划等各项费用。
*.咨询对象现状进出楼梯门比较偏辟，装修残旧（天花渗水，内墙漆面脱落等），需承租方自行投
入维修维护费后使用（前提不得破坏主体建筑结构）。
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*〇**年*月**日
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正大评估电话：****-*******邮编：******
假设和限制条件
*.假设条件
（*）对于咨询对象面积、用途等有关数据及信息，以委托方提供的《咨询委托书》、《数
据确认表》、《平面图》记载为依据，本次咨询以上述资料于咨询时点合法有效为假设前提，
且我们未进行专业测量，无理由怀疑其证载数据与实际数据不符。
（*）估价人员已于****年*月**日对咨询对象进行了必要的实地查勘，并对该查勘过
程的客观性、真实性、公正性负责。对于咨询对象基础、结构我们仅作*般性勘察，因专业资
格限制，未能对其进行基础、结构测试，不能确定其基础、结构是否存在内部安全隐患。此次
评估假设咨询对象基础、结构是安全的，不对咨询对象价值产生影响。
（*）咨询对象出租面积等有关数据，以委托方提供的《咨询委托书》、《数据确认表》、
《平面图》记载为准，咨询对象为****市****区沿江东路*号体育馆*楼东面房地产，咨询对
象的出租面积为***.*平方米。
（*）公开市场价值，是指咨询对象在采用公开市场价值标准并假设未设立法定优先受偿
权利的条件下最可能形成的客观合理价值。
所谓公开市场，是指*个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限
度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易
对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性，即所有市场主体都可以
平等自由地参与交易并同时满足以下条件
*）自愿的出租方及自愿的承租方；
*）有*段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；
*）在此期间物业价值将保持稳定；
*）该物业可以在公开市场上自由出租；
*）不考虑特殊承租方的额外议价。
（*）本次咨询的结果为公开市场价值，但不排除存在特殊承租方，以高于或低于公开市
场价值对咨询对象进行承租的行为的可能性。
*.限制条件
（*）本结果未考虑国家宏观经济政策发生变化，及遇到自然力或其它不可抗力时，可能
对房地产市场租金产生的影响。
（*）本报告所披露咨询对象相关信息以委托方提供的《咨询委托书》、《数据确认表》、
《平面图》记载为准，本公司未对其权属信息及合法性进行认定，由此引起的任何后果我司不
承担责任。如咨询目的、咨询对象或使用情况发生变化，或与规划部门最终审批的规划指标不
*致，其结果应作相应的调整或重估，特提醒报告使用人注意。本咨询报告仅按委托方提供材
料及现场查勘所界定的评估范围内的咨询对象在依据《咨询委托书》的设定条件下的市场租金
*
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正大评估电话：****-*******邮编：******
进行评估。
（*）本结果中市场租金成立的前提为在*个客观、合理的房地产市场状况下，租赁、交
易双方为独立的个体，充分了解咨询对象租赁市场行情，并且有*段合理的洽谈交易时间，不
受其它非正常因素影响。
（*）根据咨询目的及《咨询委托书》约定，本次咨询时点设定为****年*月**日。
（*）本咨询报告中的评估租金是指咨询对象于咨询时点市场状态下公开市场租金价值，
不包含经营过程中产生的各项税费、物业管理费；不包含市场营销费、广告推广费、公共部分
电费、以及招租过程中可能发生的项目推介、包装、策划等各项费用。
（*）本咨询报告应用范围为委托方进行集体决策确定招租底价，了解所属物业于咨询时
点在设定条件下的市场租金而评估咨询对象市场租金提供价值参考，报告相关意见及结论仅供
参考，不对其他用途负责。
（*）本次咨询是基于上述假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条件发生变化，本
报告结果必须作相应调整。
*.需要特殊说明的事项
（*）如无特别说明，本咨询报告中所使用的货币均为人民币。
（*）本报告必须完整使用方为有效，对使用本报告中的部分内容导致的可能发生的损失，
受托机构不承担责任。同时未经我公司书面同意，本咨询报告全部或部分内容不得公开发表，
也不得向相关登记或备案部门以外的单位或个人提供
（*）本报告书含若干附件，与报告书正文具同等效力，不可分割。
*
*、咨询对象概况
*.咨询对象位置
咨询对象为****市****区沿江东路*号体育馆*楼东面，西近沿江东路，地理位置较好。
*.咨询对象现状
（*）咨询范围：****市****区沿江东路*号体育馆*楼东面房地产租金咨询。
（*）房地产实物状况
咨询对象根据委托方的资料及估价人员的勘查，体育馆*楼东面、东面场地，面积为
***.*平方米，地砖/地胶地面，造型夹板天花，乳胶漆内墙，目前为空置，水、电配套齐全，
维护状况良好，成新率*般。
*、区域因素分析
*.区域概况：****区成立于****年，属****市辖县级行政区。总面积***.*平方公里，
其中市区面积***平方公里。****年****市户籍总人口****人，市区人口**.***人，
居住户数**.***户，市区流动人口约***人。
*.交通条件：****区位于****市南部，南接惠州，距深圳***公里、香港***公里，广
州***公里；****区是粤东北交通枢纽。京*铁路和广梅汕铁路在****境内接轨，河惠、粤
赣、河龙、龙梅高速公路已建成通车，****市已融入珠*角“*小时经济生活圈”。区内已
建成城市主干道、次干道和城市支路为*体的公路交通网，交通便利。
*.基础设施条件：****区供水、电力充足，****省最大的新丰江水库、新丰江水电厂坐
落城郊，蓄水量达****立方米；通讯先进，数字数据信息网络直接联通国内外。近年来市
政公共设施建设明显加快，市区****文化广场、火车站广场、*重门公园、化龙路步行街、
市体育馆主体工程、青少年活动中心以及长堤路、沿江西路改造和桂山旅游大道建设等*批
市政、旅游重点工程相继完成，城市功能逐渐完善。
*.环境条件：东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，*江在市区东面交汇，
使得整个城市*面环水，与紧邻市区的大桂山和*绿湖风景区，共同衬托出****“青山绿湖
碧水城”的山水城市形象，也突显出槎城清秀、明丽、现代与传统和谐相融的城市风光。既
是中国优秀旅游城市，又是****省卫生城市，被誉为“珠*角的后花园”
*、市场背景分析
（*）****市经济运行简况
****年*-*月，全市宏观经济保持平稳发展势头，但工业经济和投资增长后劲仍有待
*
进*步提升。
*.工业经济平稳增长，支柱行业贡献突出。*-*月，全市规模以上工业增加值**.***
元，同比增长*.*%。从经济类型看，股份制企业增加值**.***元，增长*.*%，增速高出
全部规上工业*.*个*分点。从行业看，支柱产业计算机、通信和其他电子设备制造业增加
值增长*.*%，增速比全部规模以上工业高出*.*个*分点，有力支撑全市规上工业增长。
电气机械和器材制造业，酒、饮料和精制茶制造业，橡胶和塑料制品业等主要行业快速发展，
分别增长**.*%、**.*%和**.*%，高出全部规上工业增速**.*、**.*和**.*个*分点。从
产品产量看，软饮料、陶质砖、发电量、模具分别快速增长**.*%、**.*%、**.*%和**.*%。
*.工业投资贡献突出，特色行业快速发展。*-*月，全市固定资产投资同比下降**.*%，
其中民间投资下降*.*%。分产业看，第*产业投资增长*.*%；第*产业（工业）投资增长
**.*%，拉动固定资产投资增速*.*个*分点，其中，食品饮料业投资同比增长***.*%；第
*产业投资下降**.*%。重点领域投资稳步推进，全市基础设施投资同比增长*.*%，其中，
污水处理及其再生利用业投资同比增长***.*%；电力生产业投资受益于光伏产业投入的加
大，同比高速增长***.*%。*-*月，全市商品房销售面积**.***平方米，同比下降**.*%。
*.消费市场加快恢复，餐饮收入增长较快。*-*月，全市社会消费品*售总额**.***
元，同比增长*.*%，增速比上年全年加快*.*个*分点。按经营单位所在地分，城镇消费
品*售额**.***元，增长*.*%；乡村消费品*售额*.***元，增长*.*%；增速分别比上
年全年加快*.*和*.*个*分点。按消费类型分，商品*售**.***元，增长*.*%；餐饮
收入*.***元，增长**.*%；增速均比上年全年加快*.*个*分点。部分比重较大行业恢
复较好，限额以上石油及制品类、粮油食品类商品*售额分别增长**.*%和**.*%。
*.财政收入同比下降，金融市场整体稳健。*-*月，全市完成*般公共预算收入*.**
*元，同比下降**.*%，其中，非税收入*.***元，下降**.*%。*般公共预算支出**.**
*元，同比下降*.*%，其中，节能环保、城乡社区、农林水、文化体育与传媒支出、卫生
健康等民生方面支出分别增长***.*%、**.*%、**.*%、*.*%和*.*%。
*月末，全市金融机构本外币存款余额****.***元，同比增长*.*%，其中，住户存款
增长*.*%。本外币贷款余额****.***元，增长*.*%；其中，住户中长期经营贷款增长**.*%，
企（事）业单位票据融资增长**.*%。
*.居民消费价格同比下降，居住价格降幅较大。*-*月，全市居民消费价格指数（***）
累计下降*.*%。分类别看，*大类商品呈“*升*降”，衣着类上涨*.*%，其他用品和服
务类上涨*.*%，生活用品及服务类上涨*.*%，医疗保健类上涨*.*%；居住类下降*.*%，食
品烟酒类下降*.*%，交通和通信类下降*.*%，教育文化和娱乐类下降*.*%。
（*）****市房地产市场总体状况
根据商品房网签系统提供的数据，****年**月份相关数据统计汇总如下：
*.商品房供应情况。
*
*-*月份，全市批准商品房预售面积**.****，同比下降**.**%。其中批准住宅预
售面积**.****，同比下降**.**%，批准住宅预售套数****套，同比下降**.**%。
*-*月份，市区批准商品房预售面积*.****，同比下降**.**%。其中批准住宅预
售面积*.****，同比下降**.**%，批准住宅预售套数***套，同比下降**.**%。
*.新建商品房销售情况。
*-*月份，全市新建商品房销售面积**.****，同比下降**.**%。其中新建住宅销
售面积**.****，同比下降**.**%；新建住宅销售套数****套，同比下降**.**%。
*-*月份，市区新建商品房销售面积**.****，同比下降**.**%。其中新建住宅销
售面积*.****，同比下降**.**%；新建住宅销售套数***套，同比下降**.**%。
*.新建商品房销售均价。
*-*月份，全市商品房销售均价****元/*，同比下降*.*%，其中新建住宅销售均
价为****元/*，同比下降*.**%。
*-*月份，市区新建商品房销售均价****元/*，同比增长*.**%，其中新建住宅销售
均价为****元/*，同比增长**.**%。
*.*手房交易情况。
*-*月份，全市*手房累计交易面积**.****，同比增长*.**%。其中*手住房交易
面积**.****，同比下降**.**%；*手住房成交套数****套，同比下降**.**%。*手房
交易均价****元/*，同比下降*.**%，其中*手住房交易均价****元/*，同比下降*.**%。
*-*月份，市区*手房累计交易面积**.****，同比增长*.**%。其中*手住房交易
面积**.****，同比下降**.**%；*手住房成交套数***套，同比下降**.**%。*手房
交易均价****元/*，同比下降**.**%，其中*手住房交易均价****元/*，同比下降*.**%。
*.商品房库存情况。
至*月底，全市商品房库存面积***.***平方米，环比*月份库存减少*.***平方
米，市区商品房库存面积***.***平方米，环比*月份库存减少*.***平方米。全市消
化周期为**.**个月、市区消化周期为**.**个月。
综上数据分析：市场活跃度不足，导致新建商品房销售面积同比下降增加，销售价格同
比略降。
备注：以上信息来源于****市政府相关部门公告信息及****市房地产行业协会。
*、咨询对象租金
*.咨询对象周边类似商铺物业市场调查分析
根据《咨询委托书》记载，咨询对象现状用途为商业。根据委托方介绍及估价人员现场
查勘，咨询对象目前为空置，室内装修为普通装修，水、电等相关配套设施齐全，维护状况
良好，周边市政配套设施完善，公共配套设施完善，区域内人口密度较高，人流量较大，居
住环境及商业繁华度较好。
*.咨询对象周边类似商铺物业市场租金案例调查
|
案例* |
案例* |
案例* |
| 名称 |
****市****区旺业路商铺 |
****市****区旺源路商铺 |
****市****区沿江东路商铺 |
| 地址 |
****市****区旺业路 |
****市****区旺源路 |
****市****区沿江东路 |
| 用途 |
商铺 |
商铺 |
商铺 |
| 装修情况 |
中档装修 |
普通装修 |
简单装修 |
| 层高 |
适中 |
适中 |
适中 |
| 平均月租金水平 |
约**元/平方米 |
约**元/平方米 |
约*元/平方米 |
通过调查可知，周边类似商铺物业平均月租金水平在*-**元/平方米·月，受物业地理
位置、公共设施配套、停车便利度、物业层高等因素的影响，租金水平存在*定的差异。
咨询对象位于****市****区沿江东路*号体育馆*楼东面，据委托方介绍及现场查勘，
咨询对象近沿江东路，层高适中，目前为出租，室内装修为普通装修，有正常使用，维护状
况良好。
根据估价人员租金案例现场调查搜集信息，案例*：中档装修，层高适中，月租金约**
元/平方米·月；案例*：普通装修，层高适中，月租金约**元/平方米·月；案例*：简单
装修，层高适中，月租金约*元/平方米·月。
在上述搜集的商铺物业租赁案例中，*个案例距离咨询对象的位置较近、类型相同，且
均为商铺物业，可作为咨询对象的租金参考，具有较高的可比性。
*.咨询对象租金的确定
根据咨询对象周边类似的商铺物业市场调查，结合咨询对象的实际状况，确定****市源
城区沿江东路*号体育馆*楼东面的平均月租金约*元/平方米·月。
*、结果确定
咨询对象位于****市****区，市政配套设施完善，公共配套设施完善，区域内人口密度
较高，人流量较大，商业繁华度较好。根据调查周边类似物业的市场租售情况，结合咨询对
象的实际情况，经综合分析确定本次咨询对象在咨询时点的客观市场净租金，详见《结果明
*
细表》。
结果明细表
| 序号 |
权利人 |
咨询对象 |
用途 |
面积(*²） |
单价(元/*·月) |
月租金价值(元) |
年租金价值(元) |
| * |
****市体育场馆管理中心 |
****市****区沿江东路*号体育馆*楼东面 |
商业 |
***.* |
*.** |
*,***.* |
**,*** |
| 合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
***.* |
|
*,***.* |
**,*** |
*、作业日期
*〇**年*月**日至*〇**年*月**日
*、咨询报告使用的有效期
本咨询报告结果在市场没有较大波动的情况下有效期限为*年（从****年**月**日
至****年**月**日止），若超过此期限或市场发生较大波动时，需要重新估价。
*
附件
《咨询委托书》
实地查勘图
*、《数据确认表》
*、《平面图》
*、估价机构资质与工商营业执照复印件
咨询委托书·
****市正大资产土地房地产估价顾问有限公司：
现委托贵评估公司对****市****区沿江东路*号体育馆*楼东
面房地产进行租金咨询，咨询时点为****年*月**日，咨询目的为
委托方进行集体决策确定招租底价，了解所属物业于咨询时点在设定
条件下的市场租金而评估咨询对象的市场租金，具体面积等数据详见
附件。
由于咨询对象现状进出楼梯门比较偏做，装修残旧（天花渗水，
内墙漆面脱落等），因此需承租方自行投入维修维护费后使用（前提
不得破坏主体建筑结构）。
请贵公司按照有关规定，依法依规，公平公正做好工作。
附：*.《数据确认表》
*.《平面图》
馆管
育
****年*
**日
附件*：咨询对象的地理位置示意图
新领袖皮具商行铭乐商行
****旺旺公寓旺福路
蔚来休闲吧
学前*巷
馨莲鲜果铺学前沿江东路
日
长鸿花园*期
辣恒基大厦
旺福小区巷体育馆网球场
长鸿花园中国农业
本育彩票发展银行
迈豪国际酒店
沿江东路日
天正花园****市司法局
**台球俱乐部
****市美术馆
****长鸿
长鸿商业广场
住建大厦日
金融中心
日****市文化馆
****文化
****市体育馆
广场篮球场
帆船雕塑
莱德队长儿童
咨询对象位置
中心第*校
贝得堡汉堡
溪边姑娘拉丝
酸奶水果捞
邀游太空
马踏飞燕雕塑
附件*：咨询对象现场查勘照片
超龙特击健月限乐部
由此门请上
（咨询对象——现状）（咨询对象——现状）
超龙播击俱乐部
（咨询对象——现状)（咨询对象——现状）
（咨询对象—*现状）
（咨询对象——现状）
（咨询对象——现状）（咨询对象——现状）
数据确认表
| 序号 |
权利人 |
咨询对象 |
用途 |
面积(**) |
备注 |
| * |
****市体育场馆管理中心 |
****市****区沿江东路*号体育馆*楼东面 |
商业 |
***.* |
|
| 合计 |
合计 |
合计 |
|
***.* |
|
真场饭
海源市体育场馆管理中心
单位名称：/
日期：***年*月*由
**记
|
**********/******场 |
**********/******场 |
**********/******场 |
| 中教 |
中教 |
**********/******场 |
**********/******场 |
| 中教 |
中教 |
|
|
*%
***育
*
树
*****
*****
*
**
*****
**
| 统*社会信用代码 |
扫描*维码登录国家企业信用信息公示系统了解更多登记，备 |
| ****************** |
营业执照案、许奇、监管信息（副本）（*-*） |
| 称****市正大资产土地房地产估价顾问有限公司名 |
注册资本人民币***元 |
| 有限责任公司（自然人投资或控股）类型 |
成立日期****年**月**日 |
| 法定代表人吴湾 |
住所****市****区兴源东路群丰村保留地*排*号 |
| 经营范围 |
*楼***、***室房地产评估、房地产咨询、土地评估、资产评估、保险公估、计 |
| 算机应用软件开发与销售。（ |
（依法须经批准的项目，经相关部 |
| 门批准后方可开展经营活动） |
场监*市**登记机关**.****河年*月**** |
扫描*维码登录国家
统*社会信用代码营业执照
企业信用信息公示系统
了解更多登记，备
******************案、许奇、监管信息
（副本）（*-*）
名称****市正大资产土地房地产估价顾问有限公司注册资本人民币***元
类有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期****年**月**日型
法定代表人住****市****区兴源东路群丰村保留地*排*号吴湾所
*楼***、***室
经营范围房地产评估、房地产咨询、土地评估、资产评估、保险公估、计
算机应用软件开发与销售。（（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
场监
*市
*
****区
*登记机关
**.****河
年*月
****
****://***.****.***.**市场主体应当于每年*月*日至*月**日通过国
国家市场监督管理总局监制
国家企业信用信息公示系统网址：
家企业信用信息公示系统报送公示年度报告
房地产估价机构备案证书
证书编号：粤房估备字********
企业名称：源专正大资产土地房地产估价顾问有
限公司
统*社会信用代码：******************
法定代表人：吴湾
注册地址：兴源东路群丰村保留地*排*号*楼***、***室
有效期：至****年**月**日
案等级：*级
备
先关注****省住房和城乡建设厅微
和
信公众号，进入“粤建办事扫码
查验
发证机关：梁省性房和城乡建设厅
省
发证日期：****年***日
*
****省建设行业数据开放平台查询网址：****://****.*****.***/***
场地租赁合同
出租方（以下简称甲方）：****市体育场馆管理中心
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规，
为明确双方权利义务，经协商*致，订立条款如下。
第*条甲方保证所出租的场地符合国家对租赁场地
的有关规定。
第*条场地的坐落、面积、装修情况。
（*）甲方出租给乙方的场地位于****市****区沿江
东路*号体育馆*楼东面。
（*）面积：***.**。
（*）装修情况：内墙为白色乳胶漆；大厅为塑胶地
面；房间为抛光砖面；天花为铝扣天花；配备卫生间；水、
电到户；室内通风采光良好。
第*条甲方应提供具有出租权的有效证明等文件，
乙方应提供有效证件。甲、乙双方验证后可复印对方文
件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
第*条租赁期限、使用时间、使用用途
*、租赁期限：租赁期*年，从月日至
年月_日止，执行期满合同自然终止。
*、使用时间：体育馆日常营业时间内。
*、乙方向甲方承诺，租赁该场地商业用途仅限于无
污染、无明火，合法合规经营类相关机构，且必须取得经
第*页共*页
营执照依法经营，不得从事*切非法经营活动。
*、租赁期满乙方按合同条款规定如期交还租赁物给
甲方。
第*条租金及支付方式
*、每月租金为人民币元整
*
_元整
(￥元），租赁期内租赁费合计人民币
(￥元）。
*、甲方给予乙方免租装修期*个月，从年_月
日起开始计收租金。
*、租金按月支付，在每月**日前缴交当月租金到甲
方银行账户，由甲方开具发票。
*、乙方租金交纳至以下账号：
开户名称：****市体育场馆管理中心
帐号：*****************
开户行：********农村商业银行股份有限公司
第*条租赁期间相关费用及税金
*、用电费用：甲方对乙方租赁场地每月用电量进行
统计，乙方按实际使用量进行结算。
*、物业管理费：按人民币*元／*收取，月物业管理
费***.*元，物业管理费按月支付，在每月**日前缴交
到甲方银行账户，由甲方开具发票。
*、由甲方承担场地租赁税，乙方租赁使用场地和经
营所产生的*切税、费都由乙方缴交及承担。
第*条履约保证金
乙方应向甲方交存履约保证金为人民币**元整
（￥*****.**元），以确保租赁合同的圆满履行，在乙方无
违约行为和赔偿责任的情况下，甲方应将保证金（无息）
第*页共*页
返还给乙方。
第*条场地修给与使用
*、乙方应合理使用其所租赁的场地及其附属设施。
如因正常使用情况下的耗损所需要的维修由乙方负责。乙
方不得私自对租赁场地进行改造及装修，如因乙方使用不
当造成租赁场地主体结构破坏而造成出现安全事故及隐
患责任，概由乙方承担法律责任和经济赔偿。
*、乙方应根据使用需要而自行负责完善用水、用电
开户及消防、环保、卫生等设施。乙方如改变租赁场地的
内部结构、装修或设置对租赁场地结构有影响的设备，设
计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书
面同意后方可施工。
第*条场地的转让与转租中
*、租赁期间内，乙方需要转让场地必须带租约转让。
*、乙方未经甲方书面同意，不得全部或部分转租和
借给他方使用。
第*条合同的变更、解除与终止
*、甲、乙方可以协商变更或终止本合同。
*、甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
（*）不能提供场地或所提供场地不符合约定条件，严
重影响使用。
(*）场地基础或主体结构损坏，甲方没维修，严重影
响使用的。
*、场地租赁期间，乙方有下列*项行为之*的，甲
方有权解除合同，收回出租场地；
（*）未经甲方书面同意，转租、转借租赁场地。
（*）未经甲方书面同意，拆改变动场地结构。
第*页共*页
（*）损坏租赁场地，在甲方提出的合理期限内仍未修
复的。
（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的场地租赁
用途。
（*）利用租赁场地存放危险物品或进行违法活动。
（*）逾期未支付按约定应由乙方交纳的各项税费，已
经给甲方造成严重损害的。
（*）拖欠场地租金*个月以上或每年累计**日以上。
*、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第**条场地交付及收回的验收
*、甲方应按规定及时交付场地给乙方使用。
*、验收时甲、乙方共同参与，如对场地及其他设施、
设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于*日
内向对方主张，逾期未提出的，视为认可通过验收。
*、合同终止后，乙方应及时将租赁场地及固定附属
设施交还甲方。
*、乙方交还甲方场地应当保持场地及设施、设备的
完好状态，不得留存物品或影响场地的正常使用。对未经
同意留存的物品，甲方有权处置。合同终止后乙方逾期交
还场地的，逾期期间按双倍计付租金至交付完毕之日止。
*、在移交之前或期间，乙方需保证现有场地干净及
室内设备正常使用。乙方移交给甲方所有的场地、室内设
备及其他所有资料均须经甲方验收确认后方可退场。
*、合同期满，出现相关服务仍未完结时，乙方必须
安排相关负责人跟进完毕相关服务。跟进完毕，由乙方安
排撤离。
第**条乙方的权利和义务
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*、乙方必须严格遵守《中华人民共和国民法典》和
《中华人民共和国安全生产法》及《体育场馆安全管理制
度》相关的规定。加强对场地的安全管理，防止安全事故
的发生，保障人员生命和财产的安全，在租赁期间乙方负
全部负责。
*、乙方必须保证经营活动符合相关的法律、法规、
依法举办。如有违反，乙方应承担因此造成的*切经济损
失及法律责任，与甲方无关。
*、乙方在开展经营活动期间，必须做好安全措施，
保证活动有序进行，活动过程中所产生的安全问题由乙方
负全部安全责任、经济责任和法律责任。
*、运营管理期间，乙方可以通过收取场地租金进行
自主经营，其收费标准应按市场价标准，不能高于市场价，
乙方自行拟定，甲方不再支付任何费用用于日常维护、用
电、场内清洁等相关费用；乙方接受甲方日常管理，监督，
检查。
*、乙方在开展活动期间，活动结束后负责将布置物
料及产生的垃圾撤离现场，并确保整个活动项目的任何布
置都不能损坏场馆，如有损坏应按价赔偿或维修回原样。
*、乙方必须保证场地与设施设备在租赁期限内的完
整性、安全性以及功能使用的完好性，确保租赁期满后，
场地、设备设施能基本正常使用。乙方应做好体育馆*楼
东面及附属设施设备的日常巡检工作，发现问题及时处理。
*、乙方必须按相关职能部门的规定，办理好经营活
动的相关手续。如乙方没有办理好相关手续，因此而造成
的损失由乙方负全部的经济责任和法律责任。
*、活动期间，乙方在场馆内所有广告宣传挂贴，必
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须申报甲方批准后方可进行挂贴；活动结束后，乙方必须
清理好场馆内卫生及挂贴广告。
*、乙方在租赁期间内，无条件服从甲方的管理、监
督及体育馆场地使用安排。租赁场地必须优先安排政府自
主组织的各项活动，并根据相关要求协助提供申办各项活
动（赛事）所需的各项设施，做好活动（赛事）保障工作。
第**条甲方的权利和义务：
*、甲方按合同约定日期提供场地给乙方使用。
*、甲方提供体育馆*楼东面现有的场地、灯光、用
水给乙方。
第**条甲方违约责任
*、甲方因不能提供本合同约定的场地而解除合同的，
应支付乙方剩余租期租金总额**%的违约金。
*、甲方违反本合同约定，提前收回场地的，应按照
合同总租金额的**%向乙方支付违约金。
第**条乙方违约责任
*、租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权终
止合同，收回该场地，乙方应按照合同总租金额的**%向
甲方支付违约金。
（*）未经甲方书面同意，将场地转租、转借给他人使
用的；
（*）未经甲方书面同意，拆改变动场地结构或损坏场
地；
（*）改变本合同规定的租赁用途或利用该场地进行违
法活动的；
（*）拖欠场地租金*个月以上或每年累计**日以上
的。
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*、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租
的，乙方应该按合同总租金**%的额度向甲方支付违约金。
*、租赁期满，乙方应如期交还该场地。乙方逾期归
还，则每逾期*日应向甲方支付原日租金*倍的滞纳金。
乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。
第**条免责条件
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成
的损失，甲、乙双方互不承担责任。
*、因政府需要拆除或改造已租赁的场地，双方应无
条件执行，互不承担经济责任。
*、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服
的客观情况”。
第**条本合同未尽事宜，经甲、乙方协商*致，
可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，
与本合同具有同等法律效力。
第**条争议解决
本合同项下发生的争议，由甲、乙方当事人协商或申
请调解；协商调解解决不成的，向甲方所在地人民法院提
起诉讼。
第**条其他约定事项
*、租赁场地从签订合同之日起，在使用时间段内产
生有关安全和消防责任均由乙方负责。若发生人为或过失
责任造成人身、财产等损失，由乙方承担全部赔偿责任。
*、租赁期内，乙方若发生劳资纠纷、职工和学员人
身安全等与甲方无关，由乙方负全责。
*、如遇体育馆举行大型活动，需要用到乙方所租赁
场地，甲方有权提前通知要求乙方暂时撤离场地，交付甲
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方临时使用，甲方按照每天补偿租金：元整（￥
元/天），返还给乙方，乙方必需无条件服从甲方管理及赛
事、活动安排。
*、经营期间，参加培训的工作人员、教练员、受训
人员等应全部购买人身保险、乙方参训人员的*切安全责
任、经济责任均由乙方负全责，均与甲方无关。
*、合同期满后，在同等条件下，乙方拥有优先租赁
权。
第**条
本合同自甲、乙方签（章）后生效。
第***条
本合同及附件*式*份，由甲、乙方各执*份。具
有同等法律效力。
第***条合同附件如下：
*、乙方签约人身份证复印件；
*、营业执照。
第*页共*页
甲方：****市体育场馆管理中心
统*社会信用代码：******************
联系电话：****-*******
传真：****-*******
地址：****市****区沿江东路*号
法定代表（委托）人：
签约日期：年月日
乙方：
法定代表（委托）人：
身份证号码：
联系电话：
乙方签名：
签约日期：年月日
第*页共*页
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