本资产评估报告依据中国资产评估基本准则编制
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越
界开采的建筑用花岗岩市场价值评估项目
评估报告
长基咨报字[****]第***号
皖***公司
*
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司
*〇**年*月**日
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越界开采的建筑用花岗岩市场价值资产评估项目
目录
声明
资产评估报告·摘要..
*
资产评估报告·正文
、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人...*
评估目的...
*
*、评估对象和评估范围..
*
*、价值类型
*
*、评估基准日.
*、评估依据
*
*、评估方法..
*
*、评估程序实施过程和情况.
?
*、评估假设.
*
*、评估结论..
..*
**、特别事项说明.*
**、资产评估报告使用限制说明
.**
**、资产评估报告日..**
资产评估报告附件。
..**
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越界开采的建筑用花岗岩市场价值资产评估项目
声明
、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和****发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
*、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反
前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
*、资产评估报告仅供委托人，资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和
个人不能成为资产评估报告的使用人。
*、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可
实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
*、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
*、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖
章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、
完整性、合法性负责。
*、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预
期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
*、我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对
评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资
产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托
人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
*、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越界开采的建筑用花岗岩市场价值资产评估项目
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越
界开采的建筑用花岗岩市场价值
资产评估报告·摘要
长基咨报字[****]第***号
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司接受****县自然资源局的委托，按照
法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立，客观、公正的原则，按照必要的
评估程序，对****县自然资源局拟资产处置所涉及的****县蓝口镇牛背石场越界开采
的建筑用花岗岩在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
*、评估目的：是对****县自然资源局拟资产处置所涉及的****县蓝口镇牛背石
场越界开采的建筑用花岗岩价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
*、评估对象和评估范围：
评估对象：****县自然资源局持有的****县蓝口镇牛背石场越界开采的建筑用花
岗岩。
评估范围：****县自然资源局持有的****县蓝口镇牛背石场越界开采的建筑用花
岗岩，共计***，***.**立方米。
*、评估基准日：****年*月**日
*、价值类型：市场价值
东东有限公司
*、评估方法：市场法
*、本次评估结论为****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场
越界开采的建筑用花岗岩市场价值为人民币*,***,***元，人民币大写金额为**
********元整。
*、本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结
论的使用有效期限自评估基准日起*年内有效，超过*年，需重新进行资产评估。
*、对评估结论产生影响的特别事项：在使用本评估结论时，提请评估报告使用
人关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，并
在使用本报告时给予充分考虑.
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当阅读资产评估报告正文。
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****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越
界开采的建筑用花岗岩市场价值
资产评估报告·正文
长基咨报字[****第***号
****县自然资源局：
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政
法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要
的评估程序，对****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越界开采
的建筑用花岗岩在****年*月**日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告
如下。
*、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估
报告使用人
（*）委托人及产权持有单位概况
名称：****县自然资源局
地址：****省****市****县新河大道东侧
（*）资产评估委托合同约定的其他评估报告其他使用者概况
本评估报告的使用人为委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人
不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。
（*）委托人与产权持有单位之间的关系
委托人与产权持有单位为同*单位。
、评估目的
本次评估目的是对****县自然资源局拟资产处置所涉及的****县蓝口镇牛背石场
越界开采的建筑用花岗岩市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
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****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越界开采的建筑用花岗岩市场价值资产评估项目
*、评估对象和评估范围
（*）评估对象
评估对象是****县自然资源局拟资产处置所涉及的存货类资产。
（*）评估范围
评估范围为****县自然资源局拟资产处置所涉及的存货类资产，共计*项。（具
体范围见评估明细表）
| 序号 |
名称 |
计量单位 |
存放地点 |
数量 |
备注 |
| * |
建筑用花岗岩 |
立方米 |
****县蓝口镇牛背石料有限公司 |
***,***.** |
|
截至评估基准日****年*月**日，目前处闲置状态，具体详见《资产评估明细
表》。
*、价值类型
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型；是遵照价值类型与评估目的相*致的原
则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本次资产评估机构接受委托
人评估委托时所明确的评估结论价值类型。
*、评估基准日
本报告评估基准日是****年*月**日。
本次资产评估基准日的确定是根据相关经济行为的安排，资产评估机构给予专业
建议，本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的
调整事项，由委托人确定。
本次资产评估中的*切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
*、评估依据
（*）经济行为依据
《资产评估委托合同》。
（*）法律法规依据
*.《中华人民共和国资产评估法》（****年**月*日起施行）；
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*
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越界开采的建筑用花岗岩市场价值资产评估项目
*.《中华人民共和国民法典》（**届全国人大*次会议表决通过，自****年
*月*日起施行）；
*.其他相关法律、法规、通知文件等。
（*）准则依据
《资产评估基本准则》（财资[****]**号）；
*
*.《资产评估职业道德准则》（中评协[****]**号）；
*《资产评估执业准则*资产评估程序》（中评协[****]**号）；
*《资产评估执业准则*资产评估报告》（中评协[****]**号）；
*《资产评估执业准则*资产评估方法》（中评协[*******号）；
《资产评估执业准则*资产评估委托合同》（中评协[****]**号）；
*.
*.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[****]**号）；
*《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[****]**号）；
*.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[****]**号）；
**.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[****]**号）；
**.《资产评估准则术语****》（中评协[****]**号）；
**.《资产评估专家指引第*号*资产评估中的核查验证》（中评协[*******号）。
（*）权属依据
《情况说明》。
（*）取价依据
*.国家有关部门公布的物价指数；
*．深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司价格信息资料库相关资料；
*.评估基准日资产清查评估明细表；
*评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
*.与此次资产评估有关的其他资料。
*、评估方法
根据《资产评估准则》规定，资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价
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值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法*种资产评估基本
方法的适用性，恰当选择*种或多种资产评估基本方法。
成本法，是用现时条件下重新构建*套相同功能全新状态的被评估资产所需全部
成本称为重置全价，考虑被评估资产已发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经
济性陈旧贬值等因素，确定综合成新率，以相乘后的数额，作为被评估资产的评估值
的*种资产评估方法。
市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比
分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法比较适用于有成熟的市场，
交易比较活跃的资产评估。
收益法，是通过预测资产的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按*
定的折现率折为现值，作为被评估资产的评估值的*种资产评估方法。
根据资产评估法和资产评估准则的相关规定，当满足采用不同评估方法的条件时，
资产评估专业人员应当选择*种或者*种以上评估方法。
*、评估方法选取的因素分析
选择评估方法所考虑的因素包括：（*）评估目的和价值类型；（*）评估对象；
（*）评估方法的适用条件；（*）评估方法应用所依据数据的质量和数量；（*）影响
评估方法选择的其他因素。
评估专业人员经对本项目的上述因素进行分析，资产历史成本可以取得，并对评
估方法的适用性和操作性进行分析，我们认为本项目适用市场法，本次评估采用了市
场法求取市场成品售价，扣除相关税费、利润、生产成本得出评估价值。
*、评估程序实施过程和情况
我公司接受委托人的委托，对评估对象涉及的资产实施了评估。主要评估程序实
施过程和情况如下：
（*）接受委托
我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本
事项，以及各方的权利、义务等达成*致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
（*）前期准备
*.拟定评估计划
*.组建评估团队
*.实施项目培训
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(*）对产权持有单位人员培训
为使产权持有单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，
确保评估申报材料的质量，我公司对产权持有单位相关人员进行了培训，并派专人对
资产评估材料填报中碰到的问题进行解答。
(*）对评估人员培训
为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评估计划，我公
司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、评估对象涉及资产的特点、评估技术
思路和具体操作要求等。
（*）现场调查
评估人员对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实。
*.指导产权持有单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按
照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，对纳人评估范围
的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、
经济技术指标等情况的文件资料等。
*.初步审查和完善产权持有单位填报的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳人评估范围的具体资产的详细状况，然后仔
细审查“资产评估申报表”，检查有无填项不全、错填，资产项目不明确等情况，并
根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给产权
持有单位对“资产评估申报表”进行完善。
*.现场实地勘查
根据纳人评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有单位相关
人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对
不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
*.补充、修改和完善资产评估中报表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有单位相关人员充分沟通，进*步
完善“资产评估申报表”。
*.查验产权证明文件资料
评估人员对纳人评估范围的资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完
善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
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*）资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道
独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机
构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，
形成评定估算的依据。
（*）评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参
数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结
论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
（*）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后
提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他
相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并
提交资产评估报告。
*、评估假设
（*）*般假设
*.交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，资产评估师根据待评估
资产的交易条件等模拟市场进行估价。
*.公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件以及资产在这样的
市场条件下接受何种影响的*种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是
指*个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，
都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强
制性或不受限制的条件下进行。
*.资产持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进人市场的条件以及资产在这样
的市场条件下的资产状态的*种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处
于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转
换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
（*）特殊假设
*.本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生
*．假设产权持有单位完全遵守国家所有相关的法律法规，符合国家的产业政
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****县自然资源局
情况说明
因我单位拟资产处置事宜涉及的**.***立方米建筑用
花岗岩，现委托第*方评估公司对涉及的建筑用花岗岩市场
价值进行评估，现对该批涉及的建筑用花岗岩说明如下：
| 序号 |
矿产品 |
品质 |
存放地点 |
数量（立方米） |
备注 |
| * |
建筑用花岗岩 |
详见检验报告 |
****县蓝口镇牛背石场 |
**.*** |
|
特此说明！
源县自然资源局
****年*月**日
#*** *****#
资产评估师承诺函
****县自然资源局：
受贵单位委托，我们对拟资产处置涉及的****县蓝口镇牛背石场越界开采的建筑
用花岗岩市场价值以****年*月**日为基准日进行了评估，并形成了资产评估报告
书，在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果承诺如下：
*、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定*致；
、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实
*、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法；
*、充分考虑了影响评估价值的因素；
*、评估结论合理；
*、评估工作未受到干预并独立进行。
正式执业会员
资产评估师
乐小菜
资产评估师：********
资产评估师：
****年*月**日
****县自然资源局
委托人和产权持有单位承诺函
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司：
因****县自然资源局拟确定资产处置事宜，贵公司接受
委托，对该经济行为所涉及的****县自然资源局持有的
**.***立方米建筑用花岗岩在评估基准日的市场价值进行
评估，为上述经济行为提供价值参考依据。为确保资产评估
机构独立、客观、公正、科学地进行资产评估，我局承诺如
下，并承担相应的责任：
、资产评估所对应的经济行为符合国家规定；
*、我局所提供的资料真实、准确、完整、合规，有关重
大事项如实地充分揭示；
*、纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围
*致，不重复、不遗漏；
*、纳入资产评估范围的资产权属明确，出具的资产权
属证明文件合法、有效；
*、纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告
日期间发生影响评估行为及结果的事项，对其披露及时、完
整；
*、不干预资产评估机构和评估专业人员独立、客观、
公正地执业；
*、我局提供的资产评估情况公示资料真实、完整。
话
委托人和产权持有单位（签章
负责人：远本
来知**年*月**日
营业执照
统*社会信用代码
******************
名称深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司
类型有限责任公司成立日期****年**月**日
法定代表人梁小军住所深圳市福田区莲花街道梅岭社区新闻路
**号侨福大厦***、*
| 要提 |
*.高事见体的关行范理的章确定，待营的资中国于续，法就规记控个是成前地日，应醇作海审智文业官方可并最格关经营活动、商家主体督有的和作可享报项目等有关护卡所享顺皮年报向思购其他典简国息，数目录左，集的国家企业经湾信昌公款线或招播上方的*直询， |
| 示 |
限起购据变上*月航年隆的年息 |
*.高事见体的关行范理的章确定，待营的资中国于续，法就规记控个是成前地日，应醇作海审智文业官方可并
要最格关经营活动
、商家主体督有的和作可享报项目等有关护卡所享顺皮年报向思购其他典简国息，数目录左，集的国家企业经湾
提
信昌公款线或招播上方的*直询，
示限起购据变上*月航年隆的年息
登记机关
****年**月
*家企业身用信息公示系投网址*****
国家市场监督管理总局监制
深圳市财政委员会文件
深财会[****]**号
深圳市财政委员会关于深圳长基资产评估
房地产土地估价有限公司登记备案公告
（深财资备案[****]***号）
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司报来的《资
产评估机构备案表》及有关材料收悉。根据《中华人民共和
国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》的有关
规定，予以备案。
*、资产评估机构名称为深圳长基资产评估房地产土地
估价有限公司，组织形式为有限责任公司。
*、深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司法定代
表人为梁小军。
*
*、深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司股东的
基本情况，申报的资产评估专业人员基本情况等备案相关信
息已录入备案信息管理系统，可通过财政部、中国资产评估
协会官方网站进行查询。
特此公告。
小圳市财政委员会
**年**月**日
信息公开选项：主动公开
抄送：市评协
深圳市财政委员会秘书处****年**月**日印发
-*-
*********************************************
钻
资产评估师职业资格证书
登记卡
（评估机构人员）
姓名：梁小军
性别：男
登记编号：********
单位名称：深圳长基资产评估房地
产土地估价有限公司
初次执业登记日期：****-**-**
年检信息：通过（****-**-**）
（扫描*维码，查询评估师信息）
所在行业组织：****
产评
估
本人签名：
国
本人印鉴：
打日期：****-**
资产评估师信息以****官方网站查询结果为准
官网查询地址：****://*****，***.***
***********************************************************************公*
***********含***
资产评估师职业资格证书
登记卡
（评估机构人员）
姓名：卢微笑
性别：女
登记编号：********
单位名称：深圳长基资产评估房地
产土地估价有限公司
初次执业登记日期：****-**-**
年检信息通过（****-**-**）
（扫描*维码，查询评估师信息）
所在行业组织：****
产评
本人签名
本人印鉴：
打*期：****
*
资产评估师信息以中银资产评估协会官方网站查询结果为准
官网查询地址：****://**.***.***.**
*****************************************************************人*
本资产评估报告依据中国资产评估基本准则编制
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群
石场越界开采涉案石灰石市场价值评估项目
评估报告
长基咨报字[****]第***号
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*〇**年*月**日
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉案石灰石市场价值
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资产评估报告·摘要.
*
资产评估报告·正文。
*
*、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人...*
评估目的...
*
*、评估对象和评估范围.
*
*、价值类型
*
*、评估基准日
*、评估依据
*
*、评估方法..
*
*、评估程序实施过程和情况
.*
*、评估假设..
.*
*、评估结论...**
**、特别事项说明..**
**、资产评估报告使用限制说明.**
**、资产评估报告日...**
资产评估报告附件
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****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估项目
声明
、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和****发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
*、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反
前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
*、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和
个人不能成为资产评估报告的使用人。
*、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可
实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
*、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
*、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位中报并经其采用签名、盖
章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、
完整性、合法性负责。
*、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预
期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
*、我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对
评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资
产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托
人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
*、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估项目
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群
石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估报告·摘要
长基咨报字[****]第***号
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司接受****县自然资源局的委托，按照
法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的
评估程序，对****县自然资源局拟资产处置所涉及的****县上莞镇（*石）利群石场
越界开采涉案石灰石在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如
下：
*、评估目的：是对****县自然资源局拟资产处置所涉及的****县上莞镇（*石）
利群石场越界开采涉案石灰石价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
*、评估对象和评估范围：
评估对象：****县自然资源局持有的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉
案石灰石。
评估范围：****县自然资源局持有的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉
案石灰石，共计*****.**吨。
*、评估基准日：****年*月**日
*、价值类型：市场价值
*、评估方法：市场法
*、本次评估结论为****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）
利群石场越界开采涉案石灰石市场价值为人民币*，***，***元，人民币大写金额为：
*************元整。
*、本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结
论的使用有效期限自评估基准日起*年内有效，超过*年，需重新进行资产评估。
*、对评估结论产生影响的特别事项：在使用本评估结论时，提请评估报告使用
人关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，并
在使用本报告时给予充分考虑。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
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*
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估项目
结论，应当阅读资产评估报告正文。
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****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估项目
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群
石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估报告·正文
长基咨报字[****]第***号
****县自然资源局：
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政
法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要
的评估程序，对****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场
越界开采涉案石灰石在****年*月**日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况
报告如下。
*、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估
报告使用人
（*）委托人及产权持有单位概况
名称：****县自然资源局
地址：****省****市****县新河大道东侧
（*）资产评估委托合同约定的其他评估报告其他使用者概况
本评估报告的使用人为委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人
不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。
（*）委托人与产权持有单位之间的关系
委托人与产权持有单位为同*单位。
*、评估目的
本次评估目的是对****县自然资源局拟资产处置所涉及的****县上莞镇（*石）
利群石场越界开采涉案石灰石市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
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*
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估项目
*、评估对象和评估范围
（*）评估对象
评估对象是****县自然资源局拟资产处置所涉及的存货类资产。
（*）评估范围
评估范围为****县自然资源局拟资产处置所涉及的存货类资产，共计*项。（具
体范围见评估明细表）
| 序号 |
名称 |
计量单位 |
存放地点 |
数量 |
备注 |
| * |
石灰石 |
吨 |
****县上莞镇（*石）利群石场 |
**,***,** |
|
截至评估基准日****年*月**日，目前处闲置状态，具体详见《资产评估明细
表》。
*、价值类型
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相*致的原
则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本次资产评估机构接受委托
人评估委托时所明确的评估结论价值类型。
*、评估基准日
本报告评估基准日是****年*月**日。
本次资产评估基准日的确定是根据相关经济行为的安排，资产评估机构给予专业
建议，本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的
调整事项，由委托人确定。
本次资产评估中的*切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
*、评估依据
（*）经济行为依据
《资产评估委托合同》。
（*）法律法规依据
*.《中华人民共和国资产评估法》（****年**月*日起施行）；
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*
****县自然资源局拟资产处置涉及的****县.上莞镇（*石）利群石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估项目
*.《中华人民共和国民法典》（**届全国人大*次会议表决通过，自****年
*月*日起施行）；
*.其他相关法律、法规、通知文件等。
（*）准则依据
*.《资产评估基本准则》（财资【****]**号）；
*．《资产评估职业道德准则》（中评协[****]**号）；
*.《资产评估执业准则*资产评估程序》（中评协[****]**号）；
*《资产评估执业准则*资产评估报告》（中评协[****]**号）；
*.《资产评估执业准则*资产评估方法》（中评协[****]**号）；
*.《资产评估执业准则资产评估委托合同》（中评协[*******号）；
*.《资产评估执业准则*资产评估档案》（中评协[****]**号）；
*《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[****]**号）；
*.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[****]**号）；
**.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[****]**号）；
**.《资产评估准则术语****》（中评协[****]**号）；
**.《资产评估专家指引第*号*资产评估中的核查验证》（中评协[*******号）。
（*）权属依据
《情况说明》。
（*）取价依据
*.国家有关部门公布的物价指数；
*．深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司价格信息资料库相关资料；
*.评估基准日资产清查评估明细表；
*.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
*与此次资产评估有关的其他资料。
*、评估方法
根据《资产评估准则》规定，资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价
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****县自然资源局拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场越界开采涉案石灰石市场价值
资产评估项目
值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法*种资产评估基本
方法的适用性，恰当选择*种或多种资产评估基本方法。
成本法，是用现时条件下重新构建*套相同功能全新状态的被评估资产所需全部
成本称为重置全价，考虑被评估资产已发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经
济性陈旧贬值等因素，确定综合成新率，以相乘后的数额，作为被评估资产的评估值
的*种资产评估方法。
市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比
分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法比较适用于有成熟的市场，
交易比较活跃的资产评估。
收益法，是通过预测资产的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按*
定的折现率折为现值，作为被评估资产的评估值的*种资产评估方法。
根据资产评估法和资产评估准则的相关规定，当满足采用不同评估方法的条件时，
资产评估专业人员应当选择*种或者*种以上评估方法。
*、评估方法选取的因素分析
选择评估方法所考虑的因素包括：（*）评估目的和价值类型；（*）评估对象；
（*）评估方法的适用条件；（*）评估方法应用所依据数据的质量和数量；（*）影响
评估方法选择的其他因素。
评估专业人员经对本项目的上述因素进行分析，资产历史成本可以取得，并对评
估方法的适用性和操作性进行分析，我们认为本项目适用市场法，本次评估采用了市
场法求取市场成品售价，扣除相关税费、利润、生产成本得出评估价值。
*、评估程序实施过程和情况
我公司接受委托人的委托，对评估对象涉及的资产实施了评估。主要评估程序实
施过程和情况如下：
(*）接受委托
我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本
事项，以及各方的权利、义务等达成*致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
（*）前期准备
*.拟定评估计划
*.组建评估团队
*.实施项目培训
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*
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资产评估项目
(*)对产权持有单位人员培训
为使产权持有单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，
确保评估申报材料的质量，我公司对产权持有单位相关人员进行了培训，并派专人对
资产评估材料填报中碰到的问题进行解答。
（*）对评估人员培训
为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评估计划，我公
司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、评估对象涉及资产的特点、评估技术
思路和具体操作要求等。
（*）现场调查
评估人员对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实。
*，指导产权持有单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按
照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，对纳人评估范围
的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、
经济技术指标等情况的文件资料等。
*.初步审查和完善产权持有单位填报的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳人评估范围的具体资产的详细状况，然后存
细审查“资产评估申报表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并
根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给产权
持有单位对“资产评估中报表”进行完善。
*.现场实地勘查
根据纳人评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有单位相关
人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对
不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
*.补充、修改和完善资产评估申报表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有单位相关人员充分沟通，进*步
完善“资产评估申报表”。
*.查验产权证明文件资料
评估人员对纳人评估范围的资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完
善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
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****县自然资源局
情况说明
因我单位拟资产处置事宜涉及的*****.**吨石灰石，现
委托第*方评估公司对涉及的石灰石市场价值进行评估，现
对该批涉及的石灰石说明如下：
| 序号 |
矿产品 |
品质 |
存放地点 |
数量（吨） |
备注 |
| * |
石灰石 |
详见检验报告 |
****县上莞镇（*石）利群石场 |
**,***.** |
|
特此说明！
****县自然然资源局
****年*月日
#*** *****#
资产评估师承诺函
****县自然资源局：
受贵单位委托，我们对拟资产处置涉及的****县上莞镇（*石）利群石场越界开
采涉案石灰石市场价值以****年*月**日为基准日进行了评估，并形成了资产评估
报告书，在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果承诺如下：
*、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定*致；
、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实
*、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法；
*、充分考虑了影响评估价值的因素；
*、评估结论合理；
*、评估工作未受到*预并独立进行。
正式执业会员
资产评估师
梁小年
资产评估师：
资产评估师：
****年*月**日
****县自然资源局
委托人和产权持有单位承诺函
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司：
因****县自然资源局拟确定资产处置事宜，贵公司接受
委托，对该经济行为所涉及的****县自然资源局持有的
*****.**吨石灰石在评估基准日的市场价值进行评估，为上
述经济行为提供价值参考依据。为确保资产评估机构独立、
客观、公正、科学地进行资产评估，我局承诺如下，并承担
相应的责任：
*、资产评估所对应的经济行为符合国家规定；
*、我方所提供的资料真实、准确、完整、合规，有关
重大事项如实地充分揭示；
*、纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范
围*致，不重复、不遗漏；
*、纳入资产评估范围的资产权属明确，出具的资产权
属证明文件合法、有效；
*、纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告
日期间发生影响评估行为及结果的事项，对其披露及时、完
整；
*、不干预资产评估机构和评估专业人员独立、客观、
公正地执业；
*、我方所提供的资产评估情况公示资料真实、完整。
欢乐
委托人和产权持有单位（签章格
远杰
负责人：
来子
****年*月**日
营业执照
统*社会信用代码
******************
名称深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司
类型有限责任公司成立日期****年**月**日
福
法定代表人梁小军住
所深圳市福田区莲花街道梅岭社区新闻路
**号侨福大厦***、*
| *.向事主体的经置有限家 |
经营商中属*涂体，地规规实政共经准的日，在可审挑文骨后方可 |
| *.商事业体经范得和件可申数增打等化关金世数后事项发息其购用，最产为的简家企业的明提自息公示版成以每定上方的*位男要押。 |
|
| *.答美后享打韩彩予成年之民能*个片西，向然事相记机黄查变*自然平成的年能为。《此息会示 |
|
*.向事主体的经置有限家经营商中属*涂体，地规规实政共经准的日，在可审挑文骨后方可
*.商事业体经范得和件可申数增打等化关金世数后事项发息其购用，最产为的简家企业的明
提自息公示版成以每定上方的*位男要押。
*.答美后享打韩彩予成年之民能*个片西，向然事相记机黄查变*自然平成的年能为。《此息会
示
登记机关
****年*
[家企业信明信息公示系统网址******
国家市场监督管理总局监制
深圳市财政委员会文件
深财会[****]**号
深圳市财政委员会关于深圳长基资产评估
房地产土地估价有限公司登记备案公告
（深财资备案[****]***号）
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司报来的《资
产评估机构备案表》及有关材料收悉。根据《中华人民共和
国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》的有关
规定，予以备案。
*、资产评估机构名称为深圳长基资产评估房地产土地
估价有限公司，组织形式为有限责任公司。
*、深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司法定代
表人为梁小军。
*、深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司股东的
基本情况，申报的资产评估专业人员基本情况等备案相关信
息已录入备案信息管理系统，可通过财政部、中国资产评估
协会官方网站进行查询。
特此公告。
**
春圳市政政委员会
***年**月**日
信息公开选项：主动公开
| 抄送：市评协。 |
|
| 深圳市财政委员会秘书处 |
****年**月** |
抄送：市评协。
茶
****年**月**
深圳市财政委员会秘书处
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资产评估师职业资格证书
登记卡
（评估机构人员）
姓名：梁小军
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单位名称：深圳长基资产评估房地
产土地估价有限公司
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性别：女
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单位名称：深圳长基资产评估房地
产土地估价有限公司
初次执业登记日期：****-**-**
年检信息：通过（****-**-**）
（扫描*维码，
所在行业组织：****
基
产评
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本人签名：
国
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资产评估师信息以****官方网站查询结果为准
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